Ceny mieszkań i działek w dzielnicy Ursynów
Dzielnica w mieście Warszawa. Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Publikujemy tylko grupy, w których było co najmniej 10 sprzedaży.
17 368 zł/m²
Mediana ceny mieszkania, ostatnie 3 lata
849 zł/m²
Mediana ceny działki 500-2500 m², ostatnie 3 lata
Mieszkania
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Ursynów to 17 368 zł/m². Tyle wynika z 2428 sprzedaży z ostatnich trzech lat.
Od 2016 roku mediana wzrosła o +102%, z 8443 zł/m² do 17 082 zł/m². Najmocniej, o +23%, podskoczyła w 2024 roku.
Rynek pierwotny i wtórny są tu wycenione niemal tak samo: 17 413 zł/m² wobec 17 340 zł/m².
W mieście plasuje się pośrodku: taniej niż Wilanów (17 844 zł/m²), drożej niż Ochota (17 137 zł/m²).
Pokaż liczby w tabeli
| Rok | Mediana | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 8443 zł/m² | 7334 zł/m² | 9114 zł/m² | 245 |
| 2017 | 8635 zł/m² | 7267 zł/m² | 9648 zł/m² | 1013 |
| 2018 | 8465 zł/m² | 7533 zł/m² | 9662 zł/m² | 1084 |
| 2019 | 9247 zł/m² | 7931 zł/m² | 10 366 zł/m² | 1146 |
| 2020 | 9433 zł/m² | 8242 zł/m² | 10 891 zł/m² | 1168 |
| 2021 | 10 776 zł/m² | 9181 zł/m² | 12 784 zł/m² | 1263 |
| 2022 | 12 592 zł/m² | 10 509 zł/m² | 14 558 zł/m² | 973 |
| 2023 | 14 443 zł/m² | 12 340 zł/m² | 16 618 zł/m² | 1196 |
| 2024 | 17 696 zł/m² | 15 138 zł/m² | 19 663 zł/m² | 1208 |
| 2025 | 17 082 zł/m² | 14 569 zł/m² | 18 790 zł/m² | 994 |
| 2026 | 17 263 zł/m² | 15 111 zł/m² | 18 824 zł/m² | 226 |
| Rynek | Mediana, zł/m² | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| pierwotny | 17 413 | 14 321 | 19 374 | 854 |
| wtórny | 17 340 | 15 008 | 19 170 | 1574 |
Działki niezabudowane
Działki o powierzchni 500-2500 m² kosztowały w dzielnicy Ursynów najczęściej około 849 zł/m², licząc z 55 sprzedaży.
W mieście plasuje się pośrodku: taniej niż Bielany (854 zł/m²), drożej niż Białołęka (781 zł/m²).
Dzielimy działki według powierzchni, a nie według sposobu użytkowania z ewidencji. W tych danych większość działek o wielkości budowlanej jest wpisana jako grunty rolne, więc podział po użytkowaniu wprowadzałby w błąd.
Pokaż liczby w tabeli
| Rok | Mediana | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 765 zł/m² | 381 zł/m² | 1041 zł/m² | 26 |
| 2024 | 849 zł/m² | 417 zł/m² | 1133 zł/m² | 25 |
| 2025 | 818 zł/m² | 550 zł/m² | 1140 zł/m² | 17 |
| 2026 | 1000 zł/m² | 711 zł/m² | 1057 zł/m² | 13 |
| Wielkość | Mediana, zł/m² | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| 500-2500 m² | 849 | 521 | 1137 | 55 |
| 2500-10 000 m² | 502 | 239 | 723 | 19 |
Skąd te liczby. Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów, pobrany z Geoportalu GUGiK. Stan danych na 2026-10-27. Ceny liczymy na poziomie całej transakcji, bo jeden akt notarialny może obejmować kilka obiektów.
Liczby są wynikiem automatycznego przetwarzania i mogą zawierać błędy pochodzące z samego rejestru. Nie są wyceną nieruchomości ani poradą. Pełna metodologia opisuje, co odrzucamy i dlaczego.