Ceny nieruchomości w dzielnicy Bielany
Dzielnica w mieście Warszawa. Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Publikujemy tylko grupy, w których było co najmniej 10 sprzedaży.
Mieszkania, ostatnie 3 lata
16 412 zł/m²
Działki 500-2500 m², ostatnie 3 lata
998 zł/m²
Mieszkania
Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Bielany to 16 412 zł/m². Tyle wynika z 2650 sprzedaży z ostatnich trzech lat.
Od 2016 roku mediana wzrosła o +98%, z 8180 zł/m² do 16 234 zł/m². Najmocniej, o +16%, podskoczyła w 2024 roku.
Mieszkania na rynku pierwotnym są o 7% droższe niż na wtórnym: 17 247 zł/m² wobec 16 072 zł/m².
W mieście plasuje się pośrodku: taniej niż Praga-Północ (16 968 zł/m²), drożej niż Praga-Południe (15 753 zł/m²).
Pokaż liczby w tabeli
| Rok | Mediana | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 8180 zł/m² | 7273 zł/m² | 8808 zł/m² | 331 |
| 2017 | 8045 zł/m² | 7337 zł/m² | 8854 zł/m² | 1873 |
| 2018 | 8426 zł/m² | 7457 zł/m² | 9463 zł/m² | 1069 |
| 2019 | 8986 zł/m² | 8179 zł/m² | 10 106 zł/m² | 915 |
| 2020 | 9976 zł/m² | 8862 zł/m² | 11 437 zł/m² | 1160 |
| 2021 | 10 870 zł/m² | 9249 zł/m² | 12 784 zł/m² | 1209 |
| 2022 | 12 214 zł/m² | 10 661 zł/m² | 13 993 zł/m² | 886 |
| 2023 | 14 213 zł/m² | 12 283 zł/m² | 16 111 zł/m² | 1114 |
| 2024 | 16 548 zł/m² | 14 605 zł/m² | 18 468 zł/m² | 901 |
| 2025 | 16 234 zł/m² | 13 500 zł/m² | 19 336 zł/m² | 1360 |
| 2026 | 16 642 zł/m² | 14 564 zł/m² | 19 476 zł/m² | 389 |
| Rynek | Mediana | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| pierwotny | 17 247 zł/m² | 14 268 zł/m² | 19 920 zł/m² | 905 |
| wtórny | 16 072 zł/m² | 13 926 zł/m² | 18 443 zł/m² | 1745 |
Działki niezabudowane
Działki o powierzchni 500-2500 m² kosztowały w dzielnicy Bielany najczęściej około 998 zł/m², licząc z 30 sprzedaży.
Próbka jest niewielka (30 sprzedaży), więc traktuj tę liczbę orientacyjnie.
W mieście plasuje się pośrodku: taniej niż Ursynów (1000 zł/m²), drożej niż Wawer (998 zł/m²).
Dzielimy działki według powierzchni, a nie według sposobu użytkowania z ewidencji. W tych danych większość działek o wielkości budowlanej jest wpisana jako grunty rolne, więc podział po użytkowaniu wprowadzałby w błąd.
| Wielkość | Mediana | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| 500-2500 m² | 998 zł/m² | 380 zł/m² | 2013 zł/m² | 30 |
Pokaż liczby w tabeli
| Rok | Mediana | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1625 zł/m² | 1338 zł/m² | 2374 zł/m² | 12 |
| 2023 | 1456 zł/m² | 519 zł/m² | 2647 zł/m² | 16 |
| 2024 | 1386 zł/m² | 393 zł/m² | 2054 zł/m² | 18 |
Skąd te liczby. Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów, pobrany z Geoportalu GUGiK. Stan danych na 2026-10-27. Ceny liczymy na poziomie całej transakcji, bo jeden akt notarialny może obejmować kilka obiektów.
Liczby są wynikiem automatycznego przetwarzania i mogą zawierać błędy pochodzące z samego rejestru. Nie są wyceną nieruchomości ani poradą. Pełna metodologia opisuje, co odrzucamy i dlaczego.