Ceny nieruchomości w gminie Stare Babice
Gmina wiejska w powiecie warszawski zachodnim. Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Publikujemy tylko grupy, w których było co najmniej 10 sprzedaży.
Mieszkania, ostatnie 3 lata
10 029 zł/m²
Działki 500-2500 m², ostatnie 3 lata
449 zł/m²
Mieszkania
Mediana ceny mieszkania w gminie Stare Babice to 10 029 zł/m². Tyle wynika z 247 sprzedaży z ostatnich trzech lat.
Od 2017 roku mediana wzrosła o +118%, z 4993 zł/m² do 10 886 zł/m². Najmocniej, o +22%, podskoczyła w 2022 roku.
Mieszkania na rynku wtórnym są o 17% droższe niż na pierwotnym: 11 568 zł/m² wobec 9903 zł/m².
W powiecie plasuje się pośrodku: taniej niż Izabelin (11 110 zł/m²), drożej niż Ożarów Mazowiecki (9900 zł/m²).
Pokaż liczby w tabeli
| Rok | Mediana | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4993 zł/m² | 4498 zł/m² | 5161 zł/m² | 52 |
| 2018 | 4696 zł/m² | 4148 zł/m² | 5605 zł/m² | 15 |
| 2019 | 4871 zł/m² | 4597 zł/m² | 5179 zł/m² | 75 |
| 2020 | 5424 zł/m² | 4916 zł/m² | 5853 zł/m² | 115 |
| 2021 | 6139 zł/m² | 5773 zł/m² | 6600 zł/m² | 162 |
| 2022 | 7492 zł/m² | 6915 zł/m² | 7698 zł/m² | 308 |
| 2023 | 8181 zł/m² | 7511 zł/m² | 9510 zł/m² | 66 |
| 2024 | 9286 zł/m² | 8336 zł/m² | 10 235 zł/m² | 121 |
| 2025 | 10 886 zł/m² | 9760 zł/m² | 11 783 zł/m² | 117 |
| Rynek | Mediana | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| pierwotny | 9903 zł/m² | 8758 zł/m² | 10 938 zł/m² | 210 |
| wtórny | 11 568 zł/m² | 9699 zł/m² | 13 858 zł/m² | 37 |
Działki niezabudowane
Działki o powierzchni 500-2500 m² kosztowały w gminie Stare Babice najczęściej około 449 zł/m², licząc z 202 sprzedaże.
W powiecie plasuje się pośrodku: taniej niż Łomianki (475 zł/m²), drożej niż Leszno (239 zł/m²).
Dzielimy działki według powierzchni, a nie według sposobu użytkowania z ewidencji. W tych danych większość działek o wielkości budowlanej jest wpisana jako grunty rolne, więc podział po użytkowaniu wprowadzałby w błąd.
| Wielkość | Mediana | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| 500-2500 m² | 449 zł/m² | 301 zł/m² | 721 zł/m² | 202 |
| 2500-10 000 m² | 239 zł/m² | 83 zł/m² | 381 zł/m² | 40 |
Pokaż liczby w tabeli
| Rok | Mediana | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 279 zł/m² | 198 zł/m² | 393 zł/m² | 113 |
| 2016 | 261 zł/m² | 189 zł/m² | 366 zł/m² | 122 |
| 2017 | 303 zł/m² | 207 zł/m² | 425 zł/m² | 116 |
| 2018 | 329 zł/m² | 233 zł/m² | 475 zł/m² | 115 |
| 2019 | 328 zł/m² | 208 zł/m² | 413 zł/m² | 120 |
| 2020 | 375 zł/m² | 235 zł/m² | 500 zł/m² | 169 |
| 2021 | 338 zł/m² | 220 zł/m² | 524 zł/m² | 148 |
| 2022 | 361 zł/m² | 238 zł/m² | 609 zł/m² | 96 |
| 2023 | 415 zł/m² | 234 zł/m² | 700 zł/m² | 81 |
| 2024 | 416 zł/m² | 292 zł/m² | 648 zł/m² | 98 |
| 2025 | 573 zł/m² | 338 zł/m² | 778 zł/m² | 88 |
| 2026 | 515 zł/m² | 305 zł/m² | 745 zł/m² | 16 |
Skąd te liczby. Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów, pobrany z Geoportalu GUGiK. Stan danych na 2026-10-27. Ceny liczymy na poziomie całej transakcji, bo jeden akt notarialny może obejmować kilka obiektów.
Liczby są wynikiem automatycznego przetwarzania i mogą zawierać błędy pochodzące z samego rejestru. Nie są wyceną nieruchomości ani poradą. Pełna metodologia opisuje, co odrzucamy i dlaczego.