Ceny nieruchomości w gminie Raszyn
Gmina wiejska w powiecie pruszkowskim. Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Publikujemy tylko grupy, w których było co najmniej 10 sprzedaży.
Mieszkania, ostatnie 3 lata
8804 zł/m²
Działki 500-2500 m², ostatnie 3 lata
550 zł/m²
Mieszkania
Mediana ceny mieszkania w gminie Raszyn to 8804 zł/m². Tyle wynika z 1540 sprzedaży z ostatnich trzech lat.
Od 2021 roku mediana wzrosła o +45%, z 5937 zł/m² do 8603 zł/m². Najmocniej, o +20%, podskoczyła w 2024 roku.
Mieszkania na rynku wtórnym są o 21% droższe niż na pierwotnym: 10 501 zł/m² wobec 8708 zł/m².
To najtańsza gmina w powiecie pod względem cen mieszkań. Pruszków jest droższa o +31%.
Pokaż liczby w tabeli
| Rok | Mediana | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5937 zł/m² | 5547 zł/m² | 6345 zł/m² | 139 |
| 2022 | 5969 zł/m² | 5444 zł/m² | 6756 zł/m² | 112 |
| 2023 | 6742 zł/m² | 6124 zł/m² | 7347 zł/m² | 394 |
| 2024 | 8078 zł/m² | 7063 zł/m² | 8969 zł/m² | 562 |
| 2025 | 8603 zł/m² | 7954 zł/m² | 9542 zł/m² | 465 |
| 2026 | 9594 zł/m² | 8919 zł/m² | 10 270 zł/m² | 513 |
| Rynek | Mediana | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| pierwotny | 8708 zł/m² | 7832 zł/m² | 9602 zł/m² | 1440 |
| wtórny | 10 501 zł/m² | 9283 zł/m² | 11 999 zł/m² | 99 |
Działki niezabudowane
Działki o powierzchni 500-2500 m² kosztowały w gminie Raszyn najczęściej około 550 zł/m², licząc z 228 sprzedaży.
W powiecie plasuje się pośrodku: taniej niż Michałowice (729 zł/m²), drożej niż Brwinów (412 zł/m²).
Dzielimy działki według powierzchni, a nie według sposobu użytkowania z ewidencji. W tych danych większość działek o wielkości budowlanej jest wpisana jako grunty rolne, więc podział po użytkowaniu wprowadzałby w błąd.
| Wielkość | Mediana | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| 500-2500 m² | 550 zł/m² | 434 zł/m² | 668 zł/m² | 228 |
| 2500-10 000 m² | 439 zł/m² | 243 zł/m² | 677 zł/m² | 53 |
| od 1 ha | 518 zł/m² | 431 zł/m² | 613 zł/m² | 25 |
Pokaż liczby w tabeli
| Rok | Mediana | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 353 zł/m² | 282 zł/m² | 428 zł/m² | 129 |
| 2022 | 359 zł/m² | 256 zł/m² | 501 zł/m² | 84 |
| 2023 | 449 zł/m² | 342 zł/m² | 520 zł/m² | 52 |
| 2024 | 476 zł/m² | 402 zł/m² | 575 zł/m² | 64 |
| 2025 | 558 zł/m² | 482 zł/m² | 679 zł/m² | 97 |
| 2026 | 566 zł/m² | 461 zł/m² | 734 zł/m² | 67 |
Skąd te liczby. Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów, pobrany z Geoportalu GUGiK. Stan danych na 2026-10-27. Ceny liczymy na poziomie całej transakcji, bo jeden akt notarialny może obejmować kilka obiektów.
Liczby są wynikiem automatycznego przetwarzania i mogą zawierać błędy pochodzące z samego rejestru. Nie są wyceną nieruchomości ani poradą. Pełna metodologia opisuje, co odrzucamy i dlaczego.