Oferty deweloperów w mieście Olsztyn
Ceny ofertowe z cenników deweloperów, nie ceny z aktów notarialnych. Liczby są podane tylko tam, gdzie w cennikach było co najmniej 10 mieszkań.
Oferty deweloperów
Deweloperzy mają w cennikach 498 mieszkań w mieście Olsztyn, w 18 inwestycjach. Mediana ceny ofertowej to 10 830 zł/m², połowa ofert mieści się między 9800 zł/m² a 12 226 zł/m², a mediana ceny całego mieszkania to 494 tys. zł.
Nowe mieszkania sprzedane w 12 miesiącach do lipca 2026 mają w aktach notarialnych medianę 9541 zł/m² (z 597 sprzedaży), czyli dzisiejsze oferty są o 14% wyższe. Akt za nowe mieszkanie jest podpisywany zwykle po oddaniu budynku, a cenę ustala umowa deweloperska zawarta nawet dwa lata wcześniej. Oferta to też cena przed negocjacją.
429 mieszkań z dzisiejszej oferty było w cennikach już wcześniej, najstarsze od września 2025. Wobec pierwszego cennika, w którym się pojawiły: tańsze 51 (mediana obniżki 10%), droższe 99, bez zmiany 279. Cenniki są porównywane raz w miesiącu.
Ceny ofertowe z cenników, które deweloperzy publikują na dane.gov.pl, stan na 2026-11-02. Liczone są mieszkania z ceną, bez sprzedanych, a cena za m² dotyczy powierzchni użytkowej. Nie wszyscy deweloperzy publikują cenniki w czytelnej formie, więc część ofert może nie być ujęta.
Inwestycje
18 inwestycji z mieszkaniami w cennikach w mieście Olsztyn, od największej oferty. 3 bez dokładnego adresu jest tylko na liście.
Ceny pochodzą z ostatniego cennika każdej inwestycji, a jego data jest przy nazwie. Po tej dacie mieszkanie mogło zostać sprzedane albo zmienić cenę, więc aktualną ofertę trzeba sprawdzić u dewelopera.
Wskaż kropkę albo wiersz listy.
| Inwestycja | Mieszkania w ofercie | Mediana, zł/m² | Ceny mieszkań | Tańsze niż w pierwszym cenniku |
|---|---|---|---|---|
| ks. Roberta Bilitewskiego MD-P 2 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · cennik z 26.10.2026 | 124 | 9400 | 234 tys. zł–648 tys. zł | 0 z 124 |
| Franciszka Sarnowskiego MD-OLS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · cennik z 26.10.2026 | 59 | 12 420 | 294 tys. zł–939 tys. zł | 5 z 59 |
| Bałtycka D.Dom Sp. z o.o. · cennik z 26.10.2026 | 56 | 23 000 | 399 tys. zł–4,82 mln zł | 29 z 56 |
| ul. Mieczysława Pimpickiego 1 Warmińskie Przedsiębiorstwo Budowlane ROMBUD Sp. z o.o. · cennik z 30.11.2026 | 55 | 10 680 | 319 tys. zł–722 tys. zł | 0 z 55 |
| ul. Zamenhofa Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o. · cennik z 13.10.2026 | 39 | 9800 | 407 tys. zł–523 tys. zł | 0 z 39 |
| ul. Partyzantów / 1 Maja NOVDOM SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ · cennik z 26.10.2026 | 37 | 11 132 | 346 tys. zł–1,77 mln zł | – |
| Bałtycka NOVDOM 3 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ · cennik z 26.10.2026 | 32 | 11 091 | 337 tys. zł–1,13 mln zł | – |
| ul. Bartąska 1B Bartąska Olsztyn Sp. z o.o. · cennik z 26.10.2026 | 32 | 11 000 | 419 tys. zł–640 tys. zł | 0 z 32 |
| Wyszyńskiego 30 W/P ARBET sp. z o.o. · cennik z 26.10.2026 | 30 | 11 900 | 475 tys. zł–897 tys. zł | 1 z 30 |
| Olsztyn D.Dom Sp. z o.o. · cennik z 26.10.2026 | 11 | 21 250 | 1,17 mln zł–3,17 mln zł | 11 z 11 |
| Bilitewskiego 10 JANKOWSKI NIERUCHOMOŚCI Sp.z o.o. · cennik z 27.10.2026 | 5 | 13 578 | 0 zł | 0 z 5 |
| Bilitewskiego 10 osoba prowadząca działalność · cennik z 26.10.2026 | 4 | 12 104 | 0 zł | 0 z 4 |
| ul. LANGOWSKIEJ DZ. NR 2/360, 2/361 MK FRISZKE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ · cennik z 21.10.2026 | 4 | 11 134 | 899 tys. zł–999 tys. zł | 0 z 4 |
| Pieniężnego 18 B lok. 105 MORELOWA 11 sp. z o.o. · cennik z 27.10.2026 | 3 | 6900 | 469 tys. zł–484 tys. zł | 3 z 3 |
| Grzegorzewska D.Dom Sp. z o.o. · cennik z 26.10.2026 | 3 | 13 500 | 794 tys. zł–1,08 mln zł | 0 z 3 |
| Parkya Knosały · PRESTIGE APARTMENTS SP. z o.o. · cennik z 26.10.2026 | 2 | 19 010 | 538 tys. zł–982 tys. zł | 1 z 2 |
| Wyspiańskiego HARMONY WYSPIAŃSKIEGO APARTMENTS Sp. z o.o. · cennik z 30.10.2026 | 1 | 13 550 | 890 tys. zł | 1 z 1 |
| Kordeckiego Ippon Group Sp. z o.o. · cennik z 26.10.2026 | 1 | 9752 | 553 tys. zł | 0 z 1 |
Skąd te liczby. Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów, pobrany z Geoportalu GUGiK. Stan danych na 2026-11-02. Cena jest liczona dla całej transakcji, bo jeden akt notarialny może obejmować kilka obiektów.
Liczby są wynikiem automatycznego przetwarzania i mogą zawierać błędy pochodzące z samego rejestru. Nie są wyceną nieruchomości ani poradą. Pełna metodologia opisuje, które sprzedaże są pomijane i dlaczego.