Ceny mieszkań i działek w mieście Sochaczew

Miasto w powiecie sochaczewskim. Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Publikujemy tylko grupy, w których było co najmniej 10 sprzedaży.

8208 zł/m²

Mediana ceny mieszkania, ostatnie 3 lata

790 sprzedaży, połowa między 6844 zł/m² a 9381 zł/m²

126 zł/m²

Mediana ceny działki 500-2500 m², ostatnie 3 lata

76 sprzedaży, połowa między 76 zł/m² a 164 zł/m²

Mieszkania

Mediana ceny mieszkania w mieście Sochaczew to 8208 zł/m². Tyle wynika z 790 sprzedaży z ostatnich trzech lat.

Od 2021 roku mediana wzrosła o +74%, z 5096 zł/m² do 8844 zł/m². Najmocniej, o +25%, podskoczyła w 2025 roku.

Mieszkania na rynku pierwotnym są o 17% droższe niż na wtórnym: 8973 zł/m² wobec 7644 zł/m².

40006000800010 0008260

202120222023202420252026

Linia to mediana, jaśniejsze pasmo wokół niej to zakres, w którym mieści się połowa sprzedaży (od dolnego do górnego kwartyla). Lata 2021-2026, łącznie 1240 sprzedaży, przy czym 2026 to tylko pierwsze miesiące. Pokazujemy tylko te lata, w których sprzedaży było co najmniej 10.

Pokaż liczby w tabeli

Mediana ceny mieszkania w mieście Sochaczew, zł za m² powierzchni użytkowej
Rok	Mediana	Dolny kwartyl	Górny kwartyl	Sprzedaże
2021	5096 zł/m²	4232 zł/m²	5667 zł/m²	85
2022	5776 zł/m²	5184 zł/m²	6162 zł/m²	143
2023	6686 zł/m²	5756 zł/m²	7364 zł/m²	222
2024	7064 zł/m²	6150 zł/m²	7941 zł/m²	195
2025	8844 zł/m²	7460 zł/m²	9884 zł/m²	412
2026	8260 zł/m²	7053 zł/m²	8966 zł/m²	183

Rynek pierwotny i wtórny, ostatnie trzy lata. Sprzedaże bez oznaczenia rynku są w liczbach powyżej, ale nie w tym podziale.
Rynek	Mediana, zł/m²	Dolny kwartyl	Górny kwartyl	Sprzedaże
pierwotny	8973	7395	9857	409
wtórny	7644	6631	8390	354

Działki niezabudowane

Działki o powierzchni 500-2500 m² kosztowały w mieście Sochaczew najczęściej około 126 zł/m², licząc z 76 sprzedaży.

To najdroższa gmina w powiecie pod względem cen działek, o +16% powyżej następnej w kolejności (Teresin).

Dzielimy działki według powierzchni, a nie według sposobu użytkowania z ewidencji. W tych danych większość działek o wielkości budowlanej jest wpisana jako grunty rolne, więc podział po użytkowaniu wprowadzałby w błąd.

6080100120140160180136

202120222023202420252026

Linia to mediana, jaśniejsze pasmo wokół niej to zakres, w którym mieści się połowa sprzedaży (od dolnego do górnego kwartyla). Lata 2021-2026, łącznie 138 sprzedaży, przy czym 2026 to tylko pierwsze miesiące. Pokazujemy tylko te lata, w których sprzedaży było co najmniej 10.

Pokaż liczby w tabeli

Mediana ceny działki 500-2500 m² w mieście Sochaczew, zł za m²
Rok	Mediana	Dolny kwartyl	Górny kwartyl	Sprzedaże
2021	110 zł/m²	66 zł/m²	150 zł/m²	23
2022	115 zł/m²	91 zł/m²	158 zł/m²	19
2023	123 zł/m²	103 zł/m²	131 zł/m²	20
2024	126 zł/m²	71 zł/m²	153 zł/m²	23
2025	115 zł/m²	77 zł/m²	165 zł/m²	27
2026	136 zł/m²	93 zł/m²	159 zł/m²	26

Ceny według wielkości działki, ostatnie trzy lata
Wielkość	Mediana, zł/m²	Dolny kwartyl	Górny kwartyl	Sprzedaże
500-2500 m²	126	76	164	76
2500-10 000 m²	54	13	137	26

Mediana ceny działki 500-2500 m² w gminach powiat sochaczewski, ostatnie trzy lata

Sochaczew (miasto) 126 zł/m²

Teresin 109 zł/m²

Sochaczew (gmina wiejska) 100 zł/m²

Nowa Sucha 100 zł/m²

Młodzieszyn 69 zł/m²

Rybno 64 zł/m²

Brochów 64 zł/m²

Iłów 26 zł/m²

Skąd te liczby. Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów, pobrany z Geoportalu GUGiK. Stan danych na 2026-10-27. Ceny liczymy na poziomie całej transakcji, bo jeden akt notarialny może obejmować kilka obiektów.

Liczby są wynikiem automatycznego przetwarzania i mogą zawierać błędy pochodzące z samego rejestru. Nie są wyceną nieruchomości ani poradą. Pełna metodologia opisuje, co odrzucamy i dlaczego.