Ceny nieruchomości w dzielnicy Śródmieście

Dzielnica w mieście Kraków. Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Publikujemy tylko grupy, w których było co najmniej 10 sprzedaży.

Mieszkania, ostatnie 3 lata

16 707 zł/m²

4630 sprzedaży, połowa między 14 221 zł/m² a 19 614 zł/m²

Działki 500-2500 m², ostatnie 3 lata

Za mało danych

Mniej niż 10 porównywalnych sprzedaży

Mieszkania

Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Śródmieście to 16 707 zł/m². Tyle wynika z 4630 sprzedaży z ostatnich trzech lat.

Od 2015 roku mediana wzrosła o +137%, z 7290 zł/m² do 17 290 zł/m². Najmocniej, o +21%, podskoczyła w 2022 roku.

Mieszkania na rynku pierwotnym są o 8% droższe niż na wtórnym: 17 301 zł/m² wobec 16 045 zł/m².

To najdroższa dzielnica w mieście pod względem cen mieszkań, o +12% powyżej następnej w kolejności (Krowodrza).

500010 00015 00020 00025 00017 819

20152018202120242026

Linia to mediana, jaśniejsze pasmo wokół niej to zakres, w którym mieści się połowa sprzedaży (od dolnego do górnego kwartyla). Lata 2015-2026, łącznie 26 543 sprzedaży, przy czym 2026 to tylko pierwsze miesiące. Pokazujemy tylko te lata, w których sprzedaży było co najmniej 10.

Pokaż liczby w tabeli

Mediana ceny mieszkania w dzielnicy Śródmieście, zł za m² powierzchni użytkowej
Rok	Mediana	Dolny kwartyl	Górny kwartyl	Sprzedaże
2015	7290 zł/m²	6707 zł/m²	8423 zł/m²	10
2016	7158 zł/m²	6383 zł/m²	8524 zł/m²	2353
2017	7280 zł/m²	6367 zł/m²	8527 zł/m²	2997
2018	7689 zł/m²	6750 zł/m²	9089 zł/m²	3381
2019	8118 zł/m²	7012 zł/m²	9648 zł/m²	3200
2020	9181 zł/m²	7987 zł/m²	10 922 zł/m²	2901
2021	10 100 zł/m²	8991 zł/m²	12 045 zł/m²	3210
2022	12 209 zł/m²	10 421 zł/m²	14 158 zł/m²	2078
2023	13 200 zł/m²	11 519 zł/m²	15 333 zł/m²	1783
2024	15 629 zł/m²	13 441 zł/m²	18 400 zł/m²	1857
2025	17 290 zł/m²	14 763 zł/m²	19 929 zł/m²	1812
2026	17 819 zł/m²	14 626 zł/m²	20 968 zł/m²	961

Rynek pierwotny i wtórny, ostatnie trzy lata. Sprzedaże bez oznaczenia rynku są w liczbach powyżej, ale nie w tym podziale.
Rynek	Mediana	Dolny kwartyl	Górny kwartyl	Sprzedaże
pierwotny	17 301 zł/m²	15 000 zł/m²	19 599 zł/m²	2021
wtórny	16 045 zł/m²	13 521 zł/m²	19 618 zł/m²	2609

Mediana ceny mieszkania w dzielnicach Kraków, ostatnie trzy lata

Śródmieście 16 707 zł/m²

Krowodrza 14 949 zł/m²

Podgórze 14 177 zł/m²

Nowa Huta 12 600 zł/m²

Skąd te liczby. Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów, pobrany z Geoportalu GUGiK. Stan danych na 2026-10-27. Ceny liczymy na poziomie całej transakcji, bo jeden akt notarialny może obejmować kilka obiektów.

Liczby są wynikiem automatycznego przetwarzania i mogą zawierać błędy pochodzące z samego rejestru. Nie są wyceną nieruchomości ani poradą. Pełna metodologia opisuje, co odrzucamy i dlaczego.