Ceny mieszkań i działek w gminie Serock
Gmina miejsko-wiejska w powiecie legionowskim. Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Publikujemy tylko grupy, w których było co najmniej 10 sprzedaży.
7335 zł/m²
Mediana ceny mieszkania, ostatnie 3 lata
177 zł/m²
Mediana ceny działki 500-2500 m², ostatnie 3 lata
Mieszkania
Mediana ceny mieszkania w gminie Serock to 7335 zł/m². Tyle wynika z 323 sprzedaży z ostatnich trzech lat.
Od 2021 roku mediana wzrosła o +26%, z 5447 zł/m² do 6839 zł/m². Najmocniej, o +32%, podskoczyła w 2024 roku.
Mieszkania na rynku wtórnym są o 20% droższe niż na pierwotnym: 8186 zł/m² wobec 6839 zł/m².
Mediana wygląda tu spokojnie, ale rynek pierwotny jest rozciągnięty: ćwiartka sprzedaży poszła poniżej 4924 zł/m², a ćwiartka powyżej 12 771 zł/m². Tak duża rozpiętość zwykle oznacza, że w jednej gminie działają dwa różne rynki, na przykład zwykłe mieszkania obok apartamentów wakacyjnych, a sama mediana niewiele o nich mówi.
To najtańsza gmina w powiecie pod względem cen mieszkań. Jabłonna jest droższa o +46%.
Pokaż liczby w tabeli
| Rok | Mediana | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5447 zł/m² | 5012 zł/m² | 5996 zł/m² | 137 |
| 2022 | 5463 zł/m² | 4402 zł/m² | 6376 zł/m² | 83 |
| 2023 | 5571 zł/m² | 4462 zł/m² | 9407 zł/m² | 127 |
| 2024 | 7355 zł/m² | 4831 zł/m² | 12 550 zł/m² | 164 |
| 2025 | 6839 zł/m² | 5129 zł/m² | 11 300 zł/m² | 108 |
| 2026 | 7745 zł/m² | 7181 zł/m² | 9675 zł/m² | 51 |
| Rynek | Mediana, zł/m² | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| pierwotny | 6839 | 4924 | 12 771 | 244 |
| wtórny | 8186 | 6757 | 10 130 | 72 |
Działki niezabudowane
Działki o powierzchni 500-2500 m² kosztowały w gminie Serock najczęściej około 177 zł/m², licząc z 225 sprzedaży.
To najtańsza gmina w powiecie pod względem cen działek. Legionowo jest droższa o +382%.
Dzielimy działki według powierzchni, a nie według sposobu użytkowania z ewidencji. W tych danych większość działek o wielkości budowlanej jest wpisana jako grunty rolne, więc podział po użytkowaniu wprowadzałby w błąd.
Pokaż liczby w tabeli
| Rok | Mediana | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 80 zł/m² | 55 zł/m² | 129 zł/m² | 155 |
| 2022 | 90 zł/m² | 55 zł/m² | 146 zł/m² | 163 |
| 2023 | 137 zł/m² | 94 zł/m² | 182 zł/m² | 126 |
| 2024 | 160 zł/m² | 121 zł/m² | 224 zł/m² | 101 |
| 2025 | 182 zł/m² | 120 zł/m² | 250 zł/m² | 85 |
| 2026 | 250 zł/m² | 161 zł/m² | 337 zł/m² | 39 |
| Wielkość | Mediana, zł/m² | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Sprzedaże |
|---|---|---|---|---|
| 500-2500 m² | 177 | 125 | 250 | 225 |
| 2500-10 000 m² | 84 | 36 | 147 | 70 |
| od 1 ha | 45 | 25 | 86 | 41 |
Skąd te liczby. Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów, pobrany z Geoportalu GUGiK. Stan danych na 2026-10-27. Ceny liczymy na poziomie całej transakcji, bo jeden akt notarialny może obejmować kilka obiektów.
Liczby są wynikiem automatycznego przetwarzania i mogą zawierać błędy pochodzące z samego rejestru. Nie są wyceną nieruchomości ani poradą. Pełna metodologia opisuje, co odrzucamy i dlaczego.